خرید خانه در كانادا
اگر برای اولین بار اقدام به خرید خانه در کانادا می کنید، با مطالعه و پیگیری این مطالب می توانید مسیر بهتری را برای خرید خانه طی کنید.
کجا؟
اول از همه باید تصمیم بگیرید که در چه منطقه ای قصد خرید خانه دارید. گاهی قیمت خانه ها در بعضی مناطق در آینده افت می کند که قطعاً شما تمایل ندارید تا این اتفاق برای شما بیافتد. مثلاً اگر قرار باشد چندی بعد، جنب خانه ای که خریده اید یک آپارتمان بلند مرتبه ساخته شود، واقعه جالبی نیست.
پس با دفتر شهرداری (Municipal office) تماس بگیرید و درباره Planning Regulations و Zoning by laws در منطقه انتخابی سوال کنید. در ضمن مدتی وقت برای بررسی منطقه ای که در آن قصد خرید دارید بگذارید و منطقه را با ماشین و پای پیاده بررسی کنید.
این کار را هم در روز و هم در شب انجام دهید. محل مدرسه را بررسی کنید. دقت کنید که چقدر زمان برای رسیدن به محل کارتان صرف می شود، چه با ماشین و چه با وسایل نقلیه عمومی.
به عنوان یک تازه وارد به کانادا (انتاریو) می توانید بلافاصله بعد از اتمام مراحل وضعیت اقامت تان، با پرداخت حداقل 35% قیمت خانه (Down Payment) به عنوان پیش پرداخت و Closing Costs حداکثر تا 2% قیمت خانه، نسبت به خرید خانه با اخذ وام اقدام کنید.
باقی مانده وجه خانه به صورت وام (Loan) به شما داده می شود. در این رابطه وام دهندگانی هستند که با طرح Welcome to Canada بدون نیاز به داشتن سابقه اعتبار و یا شغل در کانادا، به شما وام می دهند. احتمالاً در این رابطه از شما سابقه اعتبارتان در بانک کشورتان و مدارکی دال بر اثبات دارایی و اقامت تان در کانادا، درخواست خواهد شد.
انواع آپارتمان ها ، قیمت ها و اجاره
دو دسته مختلف آپارتمان در کانادا وجود دارد: ساختمان های آپارتمانی و آپارتمان های کاندومینیم. هم چنین آپارتمان های تعاونی نیز وجود دارد اما در بین مردم خیلی مرسوم نمی باشد.
تفاوت بین آپارتمان های کاندو و تعاونی در نوع مالکیت آن می باشد. اگر شما یک آپارتمان کاندو داشته باشید شما مالک تمام مساحت آن هستید. حال اگر آپارتمان تعاونی داشته باشید شما با مستاجرین دیگر مالک این آپارتمان بوده و تنها بخشی از این ملک متعلق به شما می باشد.
ساختمان های آپارتمانی صرفاً جهت اجاره دادن به مردم بنا شده است. این ساختمان ها به یک شرکت و یا یک فرد متعلق می باشد. معمولاً صاحب خانه ها مبلغ اجاره را تعیین کرده و پس از این که کنترل دولت بر اجاره این ساختمان ها سال ها پیش کنسل گردید؛ حال اجاره این نوع آپارتمان ها هر ساله افزایش می یابد.
البته اگر شما در یک چنین آپارتمان هایی زندگی می کنید میزان اجاره هر ساله فقط 3% افزایش می یابد. شما می توانید برای تمام عمر در این نوع آپارتمان ها زندگی کنید اما نمی توانید آن را بخرید. برای اجاره این نوع آپارتمان ها کافی است که فقط با شرکتی که صاحب این آپارتمان ها می باشند تماس بگیرید.
مبلغ اجاره معمولاً شامل تمام سرویس های اشتراک می باشد. اگر مواردی جزو این مبلغ نباشد؛ باید به صورت خیلی روشن در قرارداد اجاره مشخص گردد. شما می توانید آگهی های مربوط به آپارتمان های موجود برای اجاره را در لیست رده بندی شده روزنامه تورنتو استار و یا در مجله های مجانی مربوط به اجاره مشاهده نمائید.
آپارتمان های کاندومینیم؛ اماکن آبرومند و و راحت تری می باشند و به دو گروه تقسیم می شوند: آپارتمان های کاندومینیم استاندارد و آپارتمان های کاندومینیم بسیار تجملی.
اکثر کاندومینیم های نو دارای تالارهای فراخ با دکوراسیون بسیار با سلیقه؛ سیستم ایمنی مجهز؛ حیاط های گوناگون؛ اتاق بیلیارد؛ اتاق ورزش؛ سالن های ضیافت برای جشن ها و گردآوری فامیل و غیره می باشد. پارکینگ توسط سیستم ایمنی ساختمان کنترل می شود. هر یک از واحد های این آپارتمان ها به یک شخص و یا شرکت تعلق دارد و قابل خرید و یا فروش است. این معاملات توسط نمایندگان املاکی انجام می شود.
قیمت ها
قیمت خرید و اجاره آپارتمان به محل و موقعیت و دسترسی آن به سرویس های حمل و نقل بستگی دارد. جدول زیر قیمت اجاره برای آپارتمان های مختلف را ارائه می دهد :
قیمت تقریبی اجاره های ماهانه
|
آپارتمان های کاندومینیم |
آپارتمان های معمولی |
سایز آپارتمان |
|
1100-950 دلار با توجه به محل |
800-700 دلار |
بچلر آپارتمان (یک اتاق) |
|
1400-1200 دلار |
1100-850 دلار |
آپارتمان یک خوابه |
|
از 1400 دلار شروع می شود |
1300-1000 دلار |
آپارتمان دو خوابه |
|
از 1600 دلار شروع می شود |
از 1300 دلار شروع می شود |
آپارتمان سه خوابه |
شما هم چنین می توانید که یک خانه شخصی 3 خوابه را با اجاره ماهیانه 1500 دلار با توجه به سایز، محل و موقعیت و کیفیت آن اجاره کنید. در کنار اجاره ماهیانه شما بایستی هزینه آب، گاز و برق را نیز پرداخت کرده و ضمناً علف های باغچه جلوی در ورودی را در تابستان چیده و برف ها را در زمستان پارو کنید.
چطور می توانید یک آپارتمان اجاره کنید
اگر شما قصد دارید که یک آپارتمان اجاره کنید؛ شما بایستی که مستقیماً با سرپرست ساختمان صحبت کنید. اگر ساختمان کاندومینیم و یا خانه شخصی می خواهید، می توانید یک نماینده پیدا کنید. اما به هرحال شما می توانید که بدون داشتن نماینده و از طریق آگهی های خصوصی و یا روزنامه تورنتو استار اقدام نمائید.
سپس یک قرارداد استاندارد بین شما و صاحب خانه امضاء می گردد و شما بایستی که اجاره ماه اول و ماه آخر را پیش پیش پرداخت نمائید.
اگر شما آپارتمان کاندومینیم اجاره کنید، بایستی اجاره چندین ماه را پیش پیش پرداخت نمائید. این مسئله به آن معنا نیست که مردم کانادا به مهاجرین اعتماد ندارند؛ بلکه فقط جهت گرفتن ضمانت در مورد افرادی است که دارای درآمد ثابتی نیستند.
در این جا توجه داشته باشید که مالکین آپارتمان های کاندومینیم؛ اغلب قسط آپارتمان را به بانک پرداخت می کنند. اگر مالک ساختمان در پرداخت به بانک تاخیر داشته باشند؛ بانک حق دارد که آپارتمان را مصادره کرده و آن را به مزایده گذاشته و به قیمتی پائین تر از قیمت بازار بفروشد.
نماینده املاک شخصی است که دارای مدرک تخصصی در این زمینه بوده و عضو انجمن نمایندگان املاکیان داخلی باشد. این شخص موظف است که بر طبق قوانین دولت و معیار های اخلاقی عمل کند.
راهنمای خرید خانه - افراد درگیر
Lender
وام دهنده یا Lender - وقتی تصمیم به خرید خانه گرفتید باید کسی را پیدا کنید که به شما پول قرض بدهد تا بتوانید خانه بخرید. چند امکان به شرح زیر وجود دارد:
Banks - Trust Companies - Credit Unions - Pension Funds - Finance Companies - Insurance Companies - Caisses Populaires
قبل از آن که به دنبال خانه بگردید، باید ببینید چقدر می توانید از وام دهندگان یا Broker ها وام دریافت کنید.
معمولاً خانه سازان جدید نرخ بهره کمتری ارائه می کنند تا خریداران را جذب کرده و خانه هایشان را بفروشند. سازنده، یک Lump Sum یا مبلغ اولیه به وام دهنده شما پیش پرداخت می کند. این Interest rate buy-down ، مقدار بهره یا mortgage وام دهنده و به تبع آن، نرخ بهره را پایین می آورد.
Lawyer/Notary
در کبک به وکیل یا Lawyer، نوتاری Notary گفته می شود. وکیل تان وقتی قصد خرید خانه دارید، از منافع شما حفاظت می کند. این مسئله شامل جستجوی title برای یافتن این است که آیا هیچ line یا مبلغ پرداخت نشده outstanding work روی خانه هست و کنترل برای ارایه خرید را انجام می دهد.
وکیل مسئول پایان دادن به معامله است، کارهایی مانند این که مطمئن شود تمام مبالغ پرداخت شده اند (مثلاً پیش پرداخت های اقلام مصرفی مانند آب و برق،... که به آن ها utilities می گویند).
برای یافتن وکیل از دوستان تان کمک بگیرید. در کتاب زرد یا yellow pages هم می توانید جستجو کنید. از چند وکیل قیمت بگیرید و بعد یکی را انتخاب کنید.
Insurance broker
یک broker بیمه می تواند تمام امور بیمه ای شما را از ماشین تا املاک و عمر انجام دهد. وام دهندگان اصرار دارند که ملک بیمه شود؛ زیرا ملک شما ضامن وام تان است.
بیمه ملک یا Property insurance هزینه replacement خانه تان را می پوشاند. مقدار مبلغ بیمه یا premium بستگی به ارزش خانه دارد. شاید وام دهنده تان بخواهد که بیمه mortgage life بخرید که معمولاً از طرف وام دهنده عرضه می شود که premium را به مبالغ پرداختی mortgage عادی شما اضافه می کند. اگر شما یا همسرتان فوت کنید، بیمه، mortgage شما را پرداخت یا تسویه یا pay off می کند.
Home Inspector
داشتن "بازرس خانه" ایده خوبی است. این بازرس باید به شما یک گزارش مکتوب با جزییات ارایه کند و بگوید که خانه چقدر خوب است و چه چیزهایی نیاز به تعمیر دارد و در صورت تعمیرات، کدام یک اولویت دارد و هزینه تعمیر چقدر برآورد می شود.
یافتن این بازرس از طریق مشاور املاک تان و یا انجمن حرفه ای محلی قابل انجام است. درباره Credentials و تجارب بازرس سئوال کنید و مرجع یا Reference بخواهید. مطمئن شوید که بازرس دارای بیمه Errors and omissions است. اگر خانه ای بخرید که هزینه تعمیر زیادی بدنبال داشته باشد و بازرس آن را به شما گزارش نکرده است، مطابق قانون، بازرس مسئول هزینه های تعمیزی پیش آمده خواهد بود.
از بازرس تقاضای Termite Inspection یا بازرسی موریانه کنید؛ مخصوصاً اگر خانه تان در منطقه ای قرار دارد که مشکل موریانه دارد. اگر به دنبال خانه ای قدیمی تر هستید، از بازرس بخواهید که نه تنها موریانه را بررسی کند بلکه وضعیت lead paint , asbestos و یا سایر مشکلات را کنترل کند.
هزینه بازرسی از 150 تا 300 دلار برای خانه ای به قیمت 300000 دلار یا کمتر است. این قیمت معمولاً تهیه گزارش مکتوب را نیز می پوشاند.
Builders and Contractors
اگر قصد خرید خانه ای نو دارید باید خوش نامی و یا reputation سازنده را برای کیفیت و تکمیل به موقع خانه درخواست کنید. تقاضای مرجع یا reference از سازنده کنید و از ساخته های قبلی آن ها بازدید کنید. به New home warranty program و انجمن سازندگان استان زنگ بزنید:
Ontario New Home Warranty Program
Tel : 416-9200-229
Address:
5160 Yonge Street
North East Tower,6th Floor
North York City Center
Nort York,ON M2N 6L9
در ضمن می توانید با اداره Better Business Bureau منطقه خودتان تماس بگیرید و بفهمید که سازنده ساختمان چه مدتی است که در این تجارت مشغول به کار است و سایر اطلاعات.
افراد درگیر: Appraisers-ارزیاب
می توانید یک ارزیاب یا Appraisers منفرد، قبل از ارایه قیمت برای خرید انتخاب کنید. اگر او قیمتی کمتر از قیمت مطرح شده ارایه کرد؛ شاید بتوانید چانه بزنید. این فرد باید یک بررسی درباره املاک مشابه معامله شده با قیمت ارایه شده، بدهد که وضعیت مشابهی داشته اند.
